Откатные ворота устанавливаются изнутри двора при ограниченном пространстве и могут откатываться либо вправо, либо влево. Откатные ворота движутся либо над землёй за счёт рамной конструкции, либо по напольному рельсу, выходящему из земли на 15 мм - расстояние, легко преодолеваемое любыми, в том числе тяжелыми, автомобилями без повреждения шин. Рамные откатные ворота лучше откатных ворот с рельсом тем, что не зависят от льда или грязи, которые могут забиться в рельс. При этом откатные ворота с рельсом легко ремонтировать: новый рельс просто прикручивается к прежнему напольному покрытию.
Механическая надежность работы конструкции рамных откатных ворот обеспечивается двумя блоками роликов, которые перемещаются в специальной профильной балке, находящейся в нижней части полотна.